文化产业是由很多种产品构成的,内涵是非常丰富的,同时它们又是可以彼此相加形成的一种结构。文化园区基本的前提是文化生产与消费活动的呈现,文化产业的核心内容是创意,而创意灵感的获得往往来自于与其他同行相互接触的刺激,在众多的活动中特别是多样化文化聚会地点的出现,通常能充分提供人们之间的相互交流以获取灵感。

1、在我国,与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚,对文化创意产业园的研究也显滞后,主要有一些对文化产业集群的界定,在对文化创意产业园概念诠释的基础上,结合中国具体实情,尝试将文化创意产业园的概念界定为:文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域,是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

2、《中国文化产业年度发展报告2015》预测,2015年以及随后两年,文化产业将继续快速增长,有望继续保持10%以上的增速。互联网文化产业将成为文化产业发展的主流,整体发展格局将发生重大变化,互联网文化产业将占到文化产业整体市场价值的70%;传统媒体文化产业,艺术品与工艺美术、娱乐设备等,体验娱乐和主题公园、设计等三个产业将各占10%。整体大致形成7∶1∶1∶1的格局。

3、从地方经济发展趋势看,产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎,带动着区域整体实力提升。除此以外,亦有不少企业进军产业园建设;例如远洋地产也在大连高调挺进产业园开发,珠江地产、富力地产等国内知名地产商之前都纷纷试水产业地产,不仅如此,连格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子也不约而同地打着产业扩军的旗号大举圈地,建造自己的产业园区,甚至是像浙江的民间资本也开始将资金投向产业园。


由于文化创意产业园在我国的发展还处于胚胎期,因而对其的分类很少。结合我国实际情况,主要从区位依附、园区性质等方面对文化创意产业园的类型进行划分。

1、产业型。一是独立型的。园区内,产业集群发展相对比较成熟,有很强的原创能力,产业链相对完整,形成了规模效应。如深圳大芬村,以绘画艺术为主,也已经形成一定的产业链条,及规模效应,但原创能力不强,而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在的问题。二是依托型的。依托高校发展,也形成了一定的产业链条。如上海虹漕南路创意产业园,同济大学周边的现代设计产业园区等等。

2、混合型。这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区,并结合园区内的优势产业同步发展文化产业,但园区内并未形成文化产业链条。如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等。

3、艺术型。这种类型的园区也是创作型园区,原创能力强,但艺术产业化程度还较弱。目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等。

4、休闲娱乐型。这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。最有代表性的是上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等。

5、地方特色型。如北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。此外,按照影响范围来分又有国际型、国内型和地区型;还可按园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文化创意产业园。由于文化创意产业园在我国还是一新生事物,发展变化快,园区类型之间的界限并不是很明晰,在这进行的类型划分仅是根据当前的一些情况进行的划分,今后随着城市文化创意产业园发展逐渐成熟,园区类型的划分将会进一步完善。


文化创意产业是下一波房地产的概念,也就是用文化创意产业来带动房地产的开发。文创产业所带动房地产的特色就是复合性及大规模。


文化创意产业发展的四大驱动力


随着经济发展进入新常态,人民群众文化消费需求更加旺盛,文化产业在促进经济结构调整、加快转变经济发展方式方面的作用将更加显著。在这样的大背景下,加上产业园区自身对于发展的需要,探索发展的新趋势、新路径势在必行。


文化产业园区是文化产业发展的重要载体;在发展规划中要着重研究三个结合。
一是文化产业与传统产业的结合;二是文化产业与消费能力的结合;三是文化产业与金融资本的结合;


五洲创智团队独家首创针对文化园区产业行业投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告,依托五洲创智公司专业的细分市场数据库,运用国家统计局、商务部、相关行业协会等权威数据,在大量周密的市场调研基础上,对我国文化园区产业行业的市场供给与需求状况、建设规模、功能分区、规划定位、市场格局与分布等多方面进行分析,并紧密结合项目情况对文化园区产业项目投资的可行性和未来发展前景进行了研判。我们将根据不同类型及不同项目提出具体要求,修订报告提纲,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见,为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务
 
         
    纵智联合-项目定位分析    
             
产品服务定位 投资方向定位 研究对象定位 资源支撑体系 质量控制体系 技术支撑体系 市场消化体系
             
    业主单位投资能力分析    
             
组织管理能力 技术统筹能力 团队协作能力 财务支撑能力 科研创新能力 市场营销能力 风险应对能力
             
    项目运营可行性分析    
             
模式可行性 技术可行性 市场可行性 政策可行性 资源可行性 经营可行性 风险规避可行性
             
    项目投资价值分析    
           
  经济价值分析 社会价值分析 生态价值分析 文化价值 综合盈利能力评价  
             
    纵智联合-方案撰写 (商业计划书/可行性报告/规划方案)    
             
    形成规范文本(提交成果)    
               
可行性研究报告
可行性研究报告介绍 可研报告编制要点及内容 研究方法与审批流程 项目分析程序与步骤 可行性研究报告服务流程 可行性研究报告收费标准
项目建议书
项目建议书介绍 主要内容与框架 项目建议书审批权限 编报程序及要求 项目建议书用途 项目建议书收费标准
立项申请报告
立项申请报告介绍 立项申请报告审批程序 编制要点及内容 项目立项备案申请报告 立项申请报告收费标准
资金申请报告
资金申请报告介绍 资金申请报告编制要求 编制要求主要框架 资金申请报告编制要点
募投项目可研报告
募投项目可研报告介绍 募投可研报告解决方案 编制要点及内容 募投可研报告基本框架 IPO细分市场调研报告 募投可研报告收费标准
境外投资申请报告
申请报告框架 审批条件与程序 申请报告示范大纲 申办资格与申报材料 编制报告收费标准
商业计划书
商业计划书定义 商业计划书内容介绍 投资人关注计划书要点 商业计划书通用范本 商业计划书编制技巧 商业计划书服务流程
创业计划书
创业计划书介绍 创业计划书模板 投资人关注要点 项目创业计划书服务流程 创业计划书收费标准 创业计划书服务优势
项目计划书
项目计划书介绍 项目计划书格式内容 项目计划书用途 项目计划书编制要点说明 项目计划书编制技巧 项目计划书收费标准
招商计划书
招商计划书介绍 招商计划书格式内容 招商引资项目计划书要点 项目招商计划书编制规范 招商计划书收费标准 招商计划书服务优势
并购计划书
并购计划书介绍 并购项目基本类型 企业并购一般程序 并购重组计划书编制大纲 并购项目计划书收费标准 并购计划书编制流程
投资分析报告
投资分析报告介绍 投资价值分析报告作用 投资价值分析报告框架 投融资综合分析报告 项目投资数据分析 投资风险评估报告